Régularité
Une cadence d’acquisition étalée sur l’année pour éviter de dépendre d’une seule date ou d’une seule opportunité.
Foncière dédiée · Paris
Un socle stable.
Place après place.
Parkings · Zones à forte demande · Détention long termeCadence annuelle cible10parkings ou lots par an
01 · La thèse
Le socle solide
du patrimoine.
Chaque année, BG Park vise l’acquisition d’une dizaine de parkings ou de lots de parkings à Paris. La stratégie privilégie des actifs simples, divisibles et répartis dans des secteurs où le stationnement reste recherché.
« Le Livret A du riche. »Une image pour exprimer la recherche de régularité et de simplicité — sans assimilation au Livret A réglementé, ni garantie de rendement ou de capital.
Granularité
Des unités indépendantes permettant de diversifier les adresses, les copropriétés et les profils de locataires.
Lisibilité
Une analyse centrée sur le prix complet, les charges, la demande locative, l’accessibilité et le rendement net attendu.
Temps long
Un portefeuille destiné à produire des revenus récurrents et à renforcer progressivement les fonds propres du Groupe.
02 · Calendrier d’acquisition
Douze mois.
Dix acquisitions ciblées.
L’objectif porte sur une dizaine de parkings ou de lots de parkings par an. Chaque achat reste conditionné à la qualité du dossier, au financement et au respect des critères de rentabilité.
T1Janvier — Mars
2 acquisitionsSourcing, analyse des micro-zones, audit des accès, des charges et de la situation locative.
T2Avril — Juin
3 acquisitionsAcquisitions sélectives, mise en location et constitution de premiers ensembles cohérents.
T3Juillet — Septembre
2 acquisitionsPoursuite des achats et optimisation des actifs déjà intégrés au portefeuille.
T4Octobre — Décembre
3 acquisitionsDernière vague d’acquisitions, revue annuelle et préparation du programme suivant.
03 · Discipline d’achat
Acheter peu.
Acheter juste.
- 01Prix d’acquisition complet et frais maîtrisés
- 02Accès simple, sécurisé et adapté aux véhicules actuels
- 03Charges de copropriété et travaux futurs analysés
- 04Demande locative vérifiée à l’échelle de la rue
- 05Rendement net évalué après vacance, fiscalité et entretien
- 06Diversification des adresses et des contreparties
04 · Construction du portefeuille
Accumuler.
Louer. Consolider.
Acquisition→Mise en location→Revenus récurrents→Réinvestissement
05 · Opportunités
Une place à Paris ?
BG Park étudie les parkings, box fermés et petits ensembles présentant une situation claire et un potentiel locatif durable.
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